“法典时代”来临 薛京律师受北京电视台《律师请就位》节目邀请解读民法典

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2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，自2021年1月1日起施行。《中华人民共和国民法典》是新中国第一部以法典命名的法律，它的正式施行，标志着我国民事法律制度步入“法典时代”。

在此背景下，北京广播电视台科教频道《律师请就位》栏目邀请薛京律师与其他3位法律专家，共同围绕婚姻、物权、合同三大方面，结合真实案例，来讲解《民法典》实施前后，对案例的影响和改变，让观众更加了解《民法典》，更直观的呈现出法律法规在《民法典》中的改变。

在《民法典》的物权篇中，新增了居住权，它的到来不仅更加人性化，而且还让很多人有了安稳的居住环境，保证了不同年龄段的居住权利。薛京律师在节目中介绍了居住权的创设，与居住权在生活中的四大应用场景。本期节目已经于1月3日在北京广播电视台科教频道播出，对相关问题感兴趣的读者，可以点击文中的视频进行回看~

节目回顾

民法典物权编的一大亮点，就是创设规定“居住权”这一新型用益物权。第三百六十六条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权人虽不享有房屋的所有权，但有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅。居住权制度对于解决再婚非继承人的居住问题、年轻人居住保障问题、离婚后需要经济帮助的一方的居住问题、老年人“以房养老”问题等，都具有重要的现实意义。

薛京律师为观众介绍的第一个生活场景，是老年再婚伴侣在一方去世后没有房屋，与老伴前婚子女发生关于房产继承的纠纷。案例中，妻子去世多年的老高，和刘女士再婚后，选择把婚前财产——一套房屋的所有权遗赠给长孙小高。但念及七八年来的陪伴和照料，老高承诺在其去世后刘女士可以住在房屋中。可当小高拿着产权证书让刘女士搬出去时，根据物权的排他性，刘女士无法拒绝。如果此案发生在民法典实行后，刘女士即可在老高意识清醒时签订居住权协议，并在相关部门做好登记，保障自己的居住权利。

第二个是离婚后，不分割房产如何安排子女安居的问题。当婚姻结束后，有房一方可以保留房子的所有权，但与前伴侣签订居住权协议。协议约定只要伴侣能够抚育孩子，就给予其无偿的居住权，既能保证孩子的居住环境，又不用分割房产，使亲子关系更加融洽。

第三个场景，是青年宜居不须买房，即可在一个城市定居。年轻人在大城市打拼的主要压力来源就是买房，居住权出现后，相关部门可以用雄厚的社会资本集中拥有房屋所有权，但以低价格向年轻人出让居住权。一方面年轻人更加安居乐业，另一方面也能促进城市的发展。

最后一个是更加深远的“以房养老”问题。老人把房屋所有权转让给金融机构，机构来支付养老的现金流，获得无偿居住到终身的居住权。薛京律师指出，该制度体现了国家为解决养老问题的深思熟虑。

“让全体人民住有所居”是党的十九大报告中确立的目标。安居方能乐业符合中国传统，居住权制度是落实党中央要求的一项举措，是为社会提供福利的一个重要方式，让一些弱势的人居有定所、老有所养，满足了特定人群的居住需求，有利于提高对房屋资源的利用率，有利于保持社会稳定，实现和谐社会。

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薛京律师

北京大成律师事务所高级合伙人

在公司法律业务、股权非诉与诉讼业务方面有丰富的执业经验，曾为多家大型企业提供并购、重组、融资等专项或常年法律服务，代理多起公司纠纷案件。

财富管理领域资深律师，擅长家族信托、家族企业治理与股权传承等创新法律业务，为诸多高净值人士提供私人财富顾问服务，协助家族设计传承方案，代理多起涉及私人财富股权纠纷。

欢迎财富管理专业人士及高净值客户与薛京律师进行专业交流

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